Pastaraisiais metais bankai vis dažniau įtraukia būsto energinio efektyvumo rodiklius į savo skolinimo strategijas. Tai reiškia, kad būsto pirkėjai, turintys ar planuojantys įsigyti aukštesnės energinės klasės nekilnojamąjį turtą, gali tikėtis palankesnių paskolos sąlygų. Energiniu požiūriu efektyvesni pastatai laikomi mažesnės rizikos turtu, nes juose gyvenantys savininkai patiria mažesnes komunalines išlaidas ir yra finansiškai stabilesni.
Kodėl bankai vertina energinio naudingumo sertifikatą?
Energijos vartojimo efektyvumas tiesiogiai veikia būsto eksploatacines išlaidas. Tai svarbu ne tik patiems gyventojams, bet ir bankams, kurie siekia sumažinti paskolų grąžinimo riziką. Energiniu požiūriu pranašesnis būstas reiškia mažesnes šildymo, elektros ir vėdinimo sąnaudas, todėl paskolos gavėjai rečiau patiria finansinius sunkumus.
Be to, bankai skatina klientus rinktis tvaresnius sprendimus, nes tai atitinka ilgalaikius Europos Sąjungos energetikos politikos tikslus. Energijos taupymo standartai ir tvarumo reikalavimai tampa vis griežtesni, todėl finansinės institucijos nori paskatinti žmones investuoti į būstą, kuris atitinka šiuolaikinius reikalavimus.
„Per pastaruosius kelerius metus pastebime, kad bankai vis labiau atsižvelgia į energinio efektyvumo rodiklius suteikdami paskolas. Tai ne tik klientų, bet ir finansų sektoriaus saugumo klausimas”, – teigia NT finansų ekspertas Marius Stankevičius.
Kaip energinio naudingumo sertifikatas gali padėti gauti mažesnes palūkanas?
Daugelis bankų taiko specialias sąlygas būsto paskoloms, jei įsigyjamas turtas turi A ar aukštesnę energinę klasę. Tai gali reikšti mažesnes palūkanų normas, ilgesnį grąžinimo terminą ar mažesnį pradinių įmokų reikalavimą.
Kokią realią naudą tai suteikia paskolos gavėjui?
- Mažesnės palūkanos – kai kurie bankai siūlo nuolaidas palūkanoms iki 0,3 %, jei perkamas energiniu požiūriu efektyvus būstas.
- Didesnis paskolos limitas – aukštesnės energinės klasės būstas gali būti įvertintas brangiau, todėl bankai gali suteikti didesnę paskolos sumą.
- Ilgesnis paskolos grąžinimo laikotarpis – kai kurios finansų įstaigos leidžia ilgesnį paskolos terminą, nes mano, kad mažesnės komunalinės išlaidos sumažina skolinimosi riziką.
„Jei turite energinio naudingumo sertifikatą, patvirtinantį, kad jūsų būsto energinė klasė yra A ar aukštesnė, bankai gali pasiūlyti palankesnes finansavimo sąlygas. Tai reiškia, kad būsto įsigijimas tampa prieinamesnis ir ekonomiškai efektyvesnis”, – komentuoja banko skolinimo specialistas Tomas Grinius.
Ar sertifikatas gali padidinti būsto rinkos vertę?
Energijos efektyvumas daro įtaką ne tik paskolos sąlygoms, bet ir būsto rinkos vertei. Nekilnojamojo turto rinkoje vis dažniau pabrėžiama, kad A ar aukštesnės klasės būstas yra geresnė investicija nei senos statybos objektas su prastesniu energetiniu efektyvumu.
Kodėl?
- Mažesnės eksploatacinės išlaidos – aukštesnės klasės būstai sutaupo tūkstančius eurų per dešimtmetį dėl mažesnių šildymo ir elektros sąnaudų.
- Didėjantis pirkėjų susidomėjimas – daugelis pirkėjų ieško ekonomiškų būstų, todėl energinio efektyvumo sertifikatas gali būti svarbus argumentas derybose.
- Turto ilgaamžiškumas – būstai su aukšta energine klase dažnai yra pastatyti iš kokybiškesnių medžiagų ir turi geresnes izoliacines savybes.
„Nekilnojamojo turto pirkėjai vis dažniau klausia apie energinio efektyvumo rodiklius, nes tai reiškia mažesnes mėnesines išlaidas ir geresnį gyvenimo komfortą”, – sako NT brokerė Rūta Kazlauskaitė.
Ar verta investuoti į energinio efektyvumo gerinimą prieš imant paskolą?
Jei planuojate pirkti būstą su paskola arba parduoti savo NT, verta apsvarstyti galimybę pagerinti pastato energinę klasę. Tai gali būti atliekama keliais būdais:
- Langų ir durų keitimas – sandarūs langai sumažina šilumos nuostolius.
- Šilumos izoliacijos gerinimas – tinkamas sienų ir stogo apšiltinimas gali pakelti pastato energinę klasę.
- Išmaniosios šildymo ir vėdinimo sistemos – modernūs šilumos siurbliai ir rekuperacija padeda efektyviai naudoti energiją.
Bankai vertina šiuos patobulinimus ir gali pritaikyti geresnes skolinimo sąlygas. Be to, tai padeda ne tik sutaupyti energijos sąnaudų, bet ir padidinti būsto vertę ateityje.
Pabaigos mintis
Energijos efektyvumas tampa svarbiu veiksniu ne tik komunalinėms išlaidoms mažinti, bet ir gaunant būsto paskolą. Energiniu požiūriu efektyvūs būstai tampa prioritetu tiek bankams, tiek pirkėjams, o energinio naudingumo sertifikatas gali būti esminis dokumentas, užtikrinantis palankesnes finansavimo sąlygas. Jei planuojate pirkti ar renovuoti būstą, verta iš anksto įvertinti, kaip jo energinė klasė gali paveikti paskolos sąlygas ir ilgalaikes išlaidas.